Ενα ακίνητο, έως και πέντε διαφορετικές αξίες το 2018
Του Θάνου Τσίρου.
Αγοράζοντας ένα ακίνητο μπορείς να αναγράψεις όποια αξία επιθυμείς στο συμβόλαιο. Ο φόρος μεταβίβασης, όμως, θα υπολογιστεί επί της αντικειμενικής αξίας ανεξάρτητα από το αν αυτή έχει κάποια σχέση με την πραγματικότητα ή όχι. Ο αγοραστής του ακινήτου, αν και θα πληρώσει φόρο επί της αντικειμενικής, θα κληθεί να δικαιολογήσει πού βρήκε τα χρήματα του δηλωθέντος τιμήματος και ας είναι αυτό το μισό της αντικειμενικής. Οταν θα έρθει η ώρα να το δηλώσει στο Ε9 για να υπολογιστούν ο ΕΝΦΙΑ και ο συμπληρωματικός φόρος, θα διαπιστώσει ότι η εφορία θα υπολογίσει μια τρίτη αξία, η οποία δεν έχει καμία σχέση ούτε με την εμπορική, ούτε με την πραγματική. Ακόμη και το ΤΑΠ, όμως, που εισπράττεται μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ θα υπολογιστεί επί μιας διαφορετικής αξίας. Και αν πάλι τα φέρει έτσι η τύχη ώστε το ακίνητο να βγει στον πλειστηριασμό, ούτε η αντικειμενική αξία θα χρησιμοποιηθεί, ούτε η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο, ούτε και αυτή που υπολογίζει η ΔΕΗ για τις ανάγκες του ΤΑΠ. Σε αυτή την περίπτωση, θα γίνει «αυτό που θα πει ο εκτιμητής», ο οποίος και θα αναλάβει να συντάξει έκθεση για να καθορίσει την τιμή πρώτης προσφοράς.
Αντί η κυβέρνηση να απλοποιήσει το ούτως ή άλλως δαιδαλώδες πλαίσιο που διέπει τα ακίνητα, το κάνει ακόμη πιο σύνθετο. Από τον προσεχή Μάρτιο θα έχουμε νέες τιμές ζώνης, οι οποίες θα εξακολουθήσουν να «απέχουν» από τις εμπορικές, καθώς σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις, τελικώς θα προσδιοριστούν και με «πολιτικά» κριτήρια. Από την άλλη, δεσμευτικό χαρακτήρα θα έχει η τιμή που θα προσδιορίζει ο εκτιμητής σε περίπτωση που ένα ακίνητο βγει στο «σφυρί».
Υπό αυτά τα δεδομένα, και το 2018 ένα συγκεκριμένο ακίνητο θα φτάσει να έχει 4 ή και 5 διαφορετικές αξίες ανάλογα με την περίπτωση:
1. Την αντικειμενική αξία, η οποία όμως δεν θα έχει καμία σχέση με τις πραγματικές τιμές που θα ισχύουν στην αγορά. Ακόμη και στο υπουργείο Οικονομικών αναγνωρίζουν ότι η διαδικασία που θα πρέπει να ολοκληρωθεί τον Μάρτιο γίνεται μόνο για να ικανοποιήσουμε τη μνημονιακή απαίτηση. Υπόσχονται, μάλιστα, ότι θα υπάρξει νέα αλλαγή των αντικειμενικών αξιών μέσα στο 2019,
2. Την εμπορική αξία του ακινήτου όπως αυτή θα αποτυπώνεται στο συμβόλαιο.
3. Την αξία που θα ορίζει ο εκτιμητής σε περιπτώσεις πλειστηριασμού.
4. Την ειδική αξία που υπολογίζεται για τις ανάγκες του ΤΑΠ.
5. Την επίσης διαφορετική αξία που χρησιμοποιεί η ΑΑΔΕ για να υπολογίσει τον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων.
- Νέα έξοδος της Ελλάδας στις αγορές με 30ετές ομόλογο
- Γερμανοί και Αμερικανοί τροφοδότησαν τον τουρισμό τον Φεβρουάριο
- Οι νέοι στόχοι του 2024: Πρωτογενές πλεόνασμα 2,2% με ΑΕΠ στα 231 δισ. ευρώ – Στο 154,1% φέτος το χρέος
- Συμφωνία Ελλάδας – Κίνας για ανάληψη πρωτοβουλιών στον πρωτογενή τομέα
- ΤτΕ: Αύξηση εισπράξεων και ταξιδιωτικής κίνησης στο δίμηνο - Στα 569,7 εκατ. ευρώ τα έσοδα
- Πρωτογενές πλεόνασμα: Τα 4 σημαντικά οφέλη για την ελληνική οικονομία από τα στοιχεία του 2023
- Πρωτογενές πλεόνασμα έκπληξη στο 1,9% του ΑΕΠ το 2023 - Δεύτερη η Ελλάδα σε μείωση χρέους στην ΕΕ
- Εντυπωσιακή -και μάλλον απρόβλεπτη- άνοδος της αγοράς - Τί ανέβασε την αγορά σήμερα;
- Το επενδυτικό σχόλιο του κ. Γιάννη Σιάτρα, θα δημοσιευθεί, αύριο το πρωί, στις 9:00 πμ.
- Data centers: Ποιες εταιρείες πρωταγωνιστούν – Ο χάρτης της ελληνικής αγοράς
- Βιομηχανία: Βουτιά 7,4% στις τιμές παραγωγού στην Ελλάδα τον Δεκέμβριο
- Δεύτερο «μέτωπο» στη ναυτιλία ο Ινδικός Ωκεανός μετά την Ερυθρά Θάλασσα - Η αύξηση περιστατικών πειρατείας προκαλεί ανησυχία
- Γιώργος Μυλωνάς (Alumil): Είμαι σε ομηρία από τους servicers- Πνίγουν τις υγιείς επιχειρήσεις
- Εντυπωσιακή -και μάλλον απρόβλεπτη- άνοδος της αγοράς - Τί ανέβασε την αγορά σήμερα;
- Data centers: Ποιες εταιρείες πρωταγωνιστούν – Ο χάρτης της ελληνικής αγοράς
- Βιομηχανία: Βουτιά 7,4% στις τιμές παραγωγού στην Ελλάδα τον Δεκέμβριο
- Δεύτερο «μέτωπο» στη ναυτιλία ο Ινδικός Ωκεανός μετά την Ερυθρά Θάλασσα - Η αύξηση περιστατικών πειρατείας προκαλεί ανησυχία
Σχόλια (0)
Σχολιάστε το άρθρο