Ποιες ΑΕΕΑΠ θα βγουν κερδισμένες από την επέκταση της «χρυσής βίζας»

Παράλληλα, όμως, η ρύθμιση προβλέπει και δύο βασικές προϋποθέσεις για την επένδυση σε ΑΕΕΑΠ, οι οποίες έχουν συγκεντρώσει και επικριτικά σχόλια, ειδικά από στελέχη των μεγαλύτερων σε μέγεθος ΑΕΕΑΠ. Κατ’ αρχάς, ο επενδυτής μπορεί να τοποθετήσει τα κεφάλαιά του μόνο σε εταιρείες που επενδύουν σε ακίνητα αποκλειστικά στην Ελλάδα, με αποτέλεσμα να αποκλείονται εξαρχής οι μεγαλύτερες εταιρείες του κλάδου, οι οποίες διαθέτουν ακίνητα και στο εξωτερικό, όπως π.χ. η Εθνική Πανγαία και η Grivalia Properties. Η δεύτερη προϋπόθεση είναι ότι ο ενδιαφερόμενος μπορεί να επενδύσει σε μια ΑΕΕΑΠ μόνο στο πλαίσιο αύξησης μετοχικού κεφαλαίου.

Πρόκειται για έναν ακόμα περιοριστικό όρο, καθώς κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών η μοναδική εταιρεία που έχει προχωρήσει σε αύξηση κεφαλαίου ήταν η Trastor, και αυτή έγινε για να διευκολυνθεί η είσοδος στο μετοχικό της κεφάλαιο της Varde Partners, που αποτελεί στρατηγικό επενδυτή της εισηγμένης.

Πάντως, η γενική αίσθηση που εκφράζεται είναι ότι η ρύθμιση αυτή δημιουργεί σημαντικές προοπτικές άντλησης πρόσθετων κεφαλαίων από τις ΑΕΕΑΠ, χωρίς μάλιστα να απειλείται η ήδη καταγεγραμμένη επιτυχία του υφιστάμενου προγράμματος. Σύμφωνα με τον κ. Μάριο Αποστολίνα, διευθύνοντα σύμβουλο της Intercontinental International AEEAΠ, «οι επενδυτές που δυνητικά θα επενδύσουν σε μια ΑΕΕΑΠ είναι διαφορετικού προφίλ από όσους τοποθετούν σήμερα χρήματα για την απόκτηση ενός διαμερίσματος. Πρόκειται για ανθρώπους με σαφώς μεγαλύτερη οικονομική επιφάνεια και ασφαλώς άλλες απαιτήσεις». Επίσης, σύμφωνα με τον ίδιο, οι ΑΕΕΑΠ μπορούν να προσφέρουν στους επενδυτές αυτούς το απαιτούμενο «δίχτυ ασφαλείας» της επένδυσής τους, λόγω της διαφάνειας που χαρακτηρίζει τον τρόπο λειτουργίας τους. «Σε πολλές περιπτώσεις σήμερα, όσοι επενδύουν στην αγορά ακινήτων για τη λήψη άδειας παραμονής είναι άπειροι ιδιώτες τους οποίους συμβουλεύουν, κατά κανόνα, άγνωστοί τους επιτηδευματίες, που σε πολλές περιπτώσεις έχουν συναντήσει τυχαία, αναζητώντας τρόπο να επενδύσουν», αναφέρει ο κ. Αποστολίνας. «Επίσης, συναντούν γραφειοκρατία και πολλές φορές πληρώνουν υπερβολικές προμήθειες και υψηλό κόστος συναλλαγής, ενώ αντιμετωπίζουν και δυσκολίες στην εκμετάλλευση των ακινήτων που αποκτούν», καταλήγει.