EuroCapital: Premia Properties: Η «μικρή ΑΕΕΑΠ» Skyline και οι νέες εξαγορές που είναι στα σκαριά

Premia Properties: Η «μικρή ΑΕΕΑΠ» Skyline και οι νέες
εξαγορές που είναι στα σκαριά
================================================================================
- on 16/03/2023 10:30
 
Μέχρι το τέλος Ιουνίου αναμένεται το
«κλείσιμο» του real estate project «Skyline», στο οποίο,
ως γνωστόν έχουν συμμετοχή η Premia, μαζί με
την Dimand. Ωστόσο, μέχρι να φτάσουμε στο
σημείο αυτό, η Premia Properties, η οποία στοχεύει τα
προσεχή έτη σε αξία χαρτοφυλακίου 500 εκατ.
ευρώ και εν συνεχεία σε portfolio ύψους 1 δισ.
ευρώ, φέρεται να ετοιμάζει νέες κινήσεις
στο μέτωπο των εξαγορών, «χτυπώντας» σε
διάφορους τομείς real estate, αλλά και σε
ολοκλήρωση εκκρεμοτήτων.
Έρχονται νέες εξαγορές;
Ειδικότερα, όπως αναφέρουν πληροφορίες της
αγοράς, η Premia φέρεται να εξετάζει την
υλοποίηση 3 νέων συμφωνιών προσεχώς στους
χώρους των logistics, των βιομηχανικών ακινήτων
και των φοιτητικών εστιών. Η αρχή μάλλον
αναμένεται να γίνει με τον τομέα των
αποθηκευτικών χώρων και με την εξαγορά
χώρων νέων προδιαγραφών (14 μέτρων) στον
Ασπρόπυργο, συναλλαγή ύψους 10 εκατ. ευρώ,
ενώ αναμένονται οι άλλες δύο συμφωνίες.
Πιθανότατα μέχρι τέλη Μαρτίου, όταν και η
εισηγμένη ΑΕΕΑΠ έχει προγραμματίσει την
ανακοίνωση οικονομικών μεγεθών για το
σύνολο του 2022, υπολογίζεται και το κλείσιμο
της συναλλαγής για τη μεταβίβαση των
ακινήτων, της επιχείρησης και του brand του
Φυσικού Μεταλλικού Νερού ΙΟΛΗ. Οι
εγκαταστάσεις της ΑΘΗΝΑΪΚΗΣ ΖΥΘΟΠΟΙΙΑΣ
στην περιοχή του Μοσχοχωρίου Φθιώτιδος,
δηλαδή οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 99.209
τμ και οι εντός αυτού κτιριακές
εγκαταστάσεις επιφάνειας 12.230 τμ,
περιέρχονται στην κυριότητα της PREMIA.
Μισθωτής του ακινήτου και ανάδοχος της
επιχείρησης θα είναι η νεοσυσταθείσα
εταιρεία ΙΟΛΗ ΠΗΓΗ, θυγατρική της Sterner Stenhus
Greece (βασικού μετόχου της PREMIA που από τον
Νοέμβριο 2022 κατέχει και το πλειοψηφικό
μερίδιο στην Μπουτάρη Οινοποιεία ΑΕ).
Project «Skyline»: Μια «μικρή» ΑΕΕΑΠ από μόνο του
Σε σχέση με το project Skyline, η Premia συμμετέχει, ως
γνωστόν, μαζί με την Dimand. Ένα project στο οποίο η
Premia φέρεται να επιθυμεί να διαδραματίσει
προσεχώς, όταν το σχήμα ωριμάσει και
διαμορφωθεί, πρωταγωνιστικό ρόλο, όπως
τουλάχιστον αναφέρουν παράγοντες του real
estate. Το deal, ύψους 438 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει
τη μεταβίβαση ενός πολύ σημαντικού
χαρτοφυλακίου 573 ακινήτων στη νέα εταιρεία
(skyline), στην οποία η Alpha Bank συμμετέχει με 35%
και με την κοινοπραξία Dimand-Premia να αποκτά το
υπόλοιπο 65%. Να σημειώσουμε εδώ ότι στην
κοινοπραξία Dimand - Premia η πρώτη συμμετέχει με
75% (ήταν ο προτιμητέος επενδυτής) και η
δεύτερη με 25%. Με το κλείσιμο της συναλλαγής
η Premia, καθώς θα συμμετέχει στην νέα εταιρεία
και η EBRD, θα διατηρεί το 16% περίπου, ενώ
εκτιμάται ότι θα δημιουργηθεί μια νέα μικρή
ΑΕΕΑΠ. Κατά πληροφορίες, σε πλήρη ανάπτυξη,
το project (μαζί με ανακαινίσεις,
ανακατασκευές, νέες κινήσεις κ.α.) εκτιμάται
ότι θα φτάσει σε αξία στα επίπεδα του 1 δισ.
ευρώ.
Κατά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας της, η
εταιρεία Skyline αναμένεται να έχει ετήσια
έσοδα από μισθώματα ύψους 10 εκατ. ευρώ,
κυρίως από τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα
της Alpha Bank. Ωστόσο, με βάση το πλάνο που έχει
εκπονηθεί, στόχος είναι τα έσοδα αυτά να
τριπλασιαστούν σε 30 εκατ. ευρώ ετησίως σε
βάθος πέντε ετών. Στόχος της διοίκησης
είναι η προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο της PREMIA
ποιοτικών ακινήτων με χαρακτηριστικά
βιωσιμότητας, η επίτευξη υψηλών μισθωτικών
αποδόσεων και η συνεργασία με φερέγγυους
μισθωτές μέσω μακροχρόνιων συμβάσεων.
Το χαρτοφυλάκιο και το «Athens Heart»
Σήμερα η Premia Properties διαθέτει ένα
χαρτοφυλάκιο που αποτελείται από 50 ακίνητα
συνολικής επιφάνειας 370.000 τ.μ. κι εύλογης
αξίας 267,2 εκατ. ευρώ, το οποίο θα αυξηθεί
ακόμα περισσότερο μετά την εξαγορά του
ακινήτου της Αθηναϊκής Ζυθοποιίας. Η Premia
Properties εντός του 2022 πραγματοποίησε
σημαντικές νέες επενδύσεις ισχυροποιώντας
περαιτέρω την παρουσία της στους βασικούς
κλάδους ενδιαφέροντός της (3 φοιτητικές
εστίες, 1 σχολείο, 1 βιομηχανικό ακίνητο),
κάνοντας παράλληλα επιλεκτική είσοδο σε
νέους τομείς, όπως σηματοδοτούν οι
συναλλαγές της Μπουτάρης (17 ακίνητα κυρίως
οινοποιία και αμπελώνες) και του Athens Heart. Το
συνολικό ύψος των επενδύσεων ανήλθε σε 60
εκατ. ευρώ.
Σημαντική ήταν και η επαναγορά του
εμπορικού κέντρου Athens Heart στον κόμβο
Χαμοστέρνας όπου πρόκειται να δημιουργηθεί
ένα βιοκλιματικό κτηριακό συγκρότημα, μαζί
με το νέο κτήριο που θα κατασκευαστεί στο
όμορο του εμπορικού κέντρου οικόπεδο,
επίσης ιδιοκτησία της Premia. Η συνολική
επιφάνεια του Athens Heart ανέρχεται σε 18.471 τ.μ.
Το κτίριο είχε περάσει υπό τον έλεγχο της
Εθνικής Τράπεζας, στο πλαίσιο της συμφωνίας
εξυγίανσης της πρώην Pasal. Υπενθυμίζεται ότι
το εν λόγω ακίνητο συνολικής δόμησης 54.000
τ.μ. και εκμισθώσιμης επιφανείας 18.500 τ.μ. επί
οικοπέδου επιφανείας 10.600 τ.μ. περιήλθε στην
κατοχή της Premia τον Νοέμβριο του 2022, έναντι
τιμήματος 15,7 εκατ. ευρώ, σε υλοποίηση της
από 31.8.2022 δικαστικής απόφασης με την οποία
επικυρώθηκε Συμφωνία Εξυγίανσης της
εταιρείας Doreco Α.Ε., ιδιοκτήτριας του
εμπορικού κέντρου Athens Heart. Το χρέος της Doreco
προς την Εθνική Τράπεζα ήταν 55 εκατ. ευρώ.
Η Premia σχεδιάζει την επένδυση επιπλέον 10-15
εκατ. ευρώ, για τη μετατροπή του εμπορικού
κέντρου σε κτίριο γραφείων υψηλής
ενεργειακής απόδοσης. Παράλληλα,
αποκτήθηκε από την Εθνική Τράπεζα και ένα
όμορο οικόπεδο, όπου σχεδιάζεται η
κατασκευή κτιρίου 3.200 τ.μ. με χρήσεις
συμπληρωματικές των νέων γραφείων, όπως π.χ.
εστίαση και εμπόριο με είδη πρώτης ανάγκης.
 
Γιώργος Παπακωνσταντίνου
Πηγή: insider.gr