Κίνητρα για είσοδο ξένων θεσμικών σε επενδυτικές εταιρείες ακινήτων

22 Νοεμβρίου 2019, 12:00 | Εταιρίες Ακινήτων

Κίνητρα για είσοδο ξένων θεσμικών σε επενδυτικές εταιρείες ακινήτων

Ως μια κίνηση που θα τονώσει σημαντικά τις προοπτικές προσέλκυσης κεφαλαίων από ξένους θεσμικούς επενδυτές προς τις εγχώριες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) θεωρούν στελέχη της αγοράς τη ρύθμιση που

εντάχθηκε στο φορολογικό νομοσχέδιο. Βάσει αυτής, ανακλήθηκε η προ τριετίας διάταξη, με την οποία είχε επταπλασιαστεί εν μία νυκτί η φορολόγηση του ενεργητικού των εταιρειών (ακίνητα και καταθέσεις). Ουσιαστικά πρόκειται για

επαναφορά στο προγενέστερο καθεστώς, όταν ο σχετικός φόρος ήταν της τάξεως του 0,105% ετησίως, αντί για 0,75% που ίσχυε από το 2016 μέχρι σήμερα.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής της Grivalia Management Company, Γιώργο Χρυσικό, «πρόκειται για σημαντική κίνηση, που θα τονώσει την προσέλκυση κεφαλαίων από τις εταιρείες του κλάδου. Σημαντικό θα ήταν βέβαια να καταργηθεί

πλήρως, τουλάχιστον η φορολόγηση των μετρητών, καθώς δημιουργεί προσκόμματα στην καθημερινή λειτουργία των ΑΕΕΑΠ». Πριν από τη συγχώνευση με τη Eurobank και τον μετασχηματισμό της από ΑΕΕΑΠ σε εταιρεία διαχείρισης

ακινήτων, ο κ. Χρυσικός είχε στηλιτεύσει επί μήνες την απόφαση της προηγούμενης κυβέρνησης να αυξήσει κατακόρυφα τη φορολόγηση των εταιρειών του κλάδου, σημειώνοντας μάλιστα ότι αυτός ήταν κι ένας λόγος που διευκόλυνε την

απόφαση για την ένταξη στον όμιλο Eurobank.

Παράλληλα, βέβαια, είναι σαφές ότι η προοπτική της επιστροφής στον κλάδο των ΑΕΕΑΠ παραμένει ως επιλογή, εφόσον οι συνθήκες το επιτρέψουν. «Επί του παρόντος δεν εξετάζουμε κάτι τέτοιο, ωστόσο αν κριθεί ότι με τον τρόπο αυτό,

δηλαδή την επανασύσταση της ΑΕΕΑΠ, θα μεγιστοποιηθεί η αξία για τους μετόχους μας, προφανώς και θα κινηθούμε προς αυτή την κατεύθυνση», σημειώνει χαρακτηριστικά ο κ. Χρυσικός.

Ενα ακόμα, δυνητικά σημαίνον, μέτρο για την προσέλκυση κεφαλαίων από τον κλάδο αποτελεί και η δυνατότητα που έχουν εφεξής οι ΑΕΕΑΠ να απευθύνονται και σε επενδυτές από χώρες εκτός Ε.Ε., οι οποίοι ενδιαφέρονται να αποκτήσουν

άδεια παραμονής στην Ελλάδα για τους ίδιους και τα μέλη των οικογενειών τους. Οπως σημειώνει στην «Κ» η Αννα Αποστολίδου, διευθύνουσα σύμβουλος της Briq Properties ΑΕΕΑΠ, «πρόκειται για μια θετική ρύθμιση, καθώς θα επιτρέψει

στις εταιρείες του κλάδου να απευθυνθούν σε μία ακόμα κατηγορία υποψήφιων επενδυτών. Μάλιστα, για τον σκοπό αυτό προχωρήσαμε πριν από λίγες ημέρες και σε αλλαγή του καταστατικού μας, ώστε να διευκολύνουμε την είσοδο

επενδυτών που ενδιαφέρονται για τη λήψη της Golden Visa».

Σύμφωνα με τη σχετική ρύθμιση, εφόσον μια ΑΕΕΑΠ επενδύει σε ακίνητα αποκλειστικά εντός Ελλάδας, μπορεί να απευθυνθεί και σε επενδυτές αυτής της κατηγορίας, στο πλαίσιο αύξησης του μετοχικού της κεφαλαίου. Το ελάχιστο όριο ανά

επενδυτή ανέρχεται σε 400.000 ευρώ. Η υποχρέωση των ΑΕΕΑΠ να επενδύουν αποκλειστικά εντός Ελλάδας ευνοεί εκ των πραγμάτων κυρίως τις μικρότερες εταιρείες του κλάδου.

Στην περίπτωση της Briq Properties, η οποία «τρέχει» αυτή την περίοδο την αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου προσδοκώντας την άντληση κεφαλαίων έως 50 εκατ. ευρώ, δεν υπήρχε το χρονικό περιθώριο να αξιοποιηθεί η σχετική

δυνατότητα, καθώς η εν λόγω υπουργική απόφαση, που διεύρυνε τους τρόπους λήψης άδειας παραμονής, δημοσιεύτηκε πριν από λίγες ημέρες. Καθώς όμως τους επόμενους μήνες θα πραγματοποιηθούν δημόσιες εγγραφές ΑΕΕΑΠ που επί

του παρόντος βρίσκονται εκτός χρηματιστηρίου, όπως π.χ. η Noval του ομίλου Βιοχάλκο ή η Trade Estates του ομίλου Φουρλή, είναι πιθανό κάποιοι επενδυτές να θελήσουν να αποκτήσουν άδεια παραμονής μέσω αυτής της οδού, χωρίς

δηλαδή να χρειαστεί να επενδύσουν σε ακίνητα.

Πηγή: www.kathimerini.gr