Επενδύσεις «fast track» από την BriQ Properties

Μέσα σε λιγότερο από δώδεκα μήνες η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ θα έχει επενδύσει τα 50 εκατ. ευρώ που επιδιώκει να αντλήσει από την υλοποιούμενη αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου. Με discount 20% διατίθενται οι μετοχές της έκδοσης.

Σε χρονικό διάστημα μικρότερο των δώδεκα μηνών προβλέπεται η BriQ Properties να χρησιμοποιήσει το σύνολο των 50 εκατ. ευρώ που θα αντλήσει από την υλοποιούμενη αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου, αποκτώντας ακίνητα υψηλής απόδοσης ενοικίου (yield).

«Έχουμε ήδη επενδύσει 11 εκατ. ευρώ με κεφάλαια που αντλήσαμε από προσωρινό δανεισμό (bridge finance) και επιπλέον υπάρχει σειρά ακινήτων που έχουμε εντοπίσει προκειμένου να τα αποκτήσουμε. Εκτιμώ ότι θα έχουμε διαθέσει τα χρήματα της ΑΜΚ σε λιγότερο από ένα έτος» υποστήριξε ο πρόεδρος

της εισηγμένης Θεόδωρος Φέσσας σε χθεσινή συνέντευξη τύπου, εκφράζοντας παράλληλα την αισιοδοξία του και για την πορεία της έκδοσης.

Σύμφωνα με τη διευθύνουσα σύμβουλο της BriQ Properties Άννα Αποστολίδου, η ετησιοποιημένη μέση απόδοση ενοικίου των σημερινών ακινήτων της εταιρείας προσεγγίζει το 7% και η εισηγμένη αποκτά νέα ακίνητα τα οποία συνδυάζουν ικανοποιητικές αποτιμήσεις-αποδόσεις, αλλά και φερέγγυους

ενοικιαστές.

«Στα πολύ μεγάλης αξία ακίνητα, το ενδιαφέρον μεγάλων funds του εξωτερικού έχει μειώσει τις αποδόσεις, αλλά εμείς τοποθετούμαστε σε διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων. Ήδη, έχουμε καταφέρει να αγοράσουμε ακίνητα σε ελκυστικές αποτιμήσεις και αυτό θα επιδιώξουμε να πράξουμε και στο μέλλον»

ανέφερε χαρακτηριστικά.

Σύμφωνα με τον κ. Φέσσα, η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου εξυπηρετεί πολλούς σκοπούς, μεταξύ των οποίων η απόκτηση ακινήτων υψηλών αποδόσεων, η επίτευξη-εκμετάλλευση οικονομιών κλίμακας, η μείωση της εξάρτησης των εσόδων από τον όμιλο Quest (από το αρχικό 100% έχει ήδη υποχωρήσει

στο 59%), αλλά και η διεύρυνση του free float της μετοχής, καθώς οι βασικοί μέτοχοι (κ. Θεόδωρος Φέσσας και κα Ευτυχία Κουτσουρέλη) θα καλύψουν μόνο το 40% των νέων κεφαλαίων, σε σύγκριση με το ποσοστό που κατέχουν στην εταιρεία (79%).

«Αφενός πιστεύουμε στις προοπτικές της εταιρείας γι’ αυτό και εμείς οι βασικοί μέτοχοι θα συμμετάσχουμε στην ΑΜΚ με ένα σημαντικό ποσό (το 40% των 50 εκατ. ευρώ), αφ’ ετέρου προτεραιότητα για εμάς είναι η ανάπτυξή της BriQ Properties. Δεν είμαστε από αυτούς τους βασικούς μετόχους που θα

διστάσουν να δουν μελλοντικά το ποσοστό τους να υποχωρεί και κάτω από το 50%, αν αυτό συμβαδίζει με το συμφέρον της εταιρείας».

Απαντώντας τέλος, σε σχετικές ερωτήσεις, η διοίκηση της εισηγμένης εταιρείας, μεταξύ άλλων ανέφερε:

• Η καθαρή αξία της ενεργητικού (NAV) ανά μετοχή διαμορφώνεται στα 2,62 ευρώ, με αποτέλεσμα η τιμή διάθεσης των νέων μετοχών (στα 2,10 ευρώ) να οδηγεί σε σημαντικό discount (της τάξεως του 20%).

• Το εργαλείο των ΑΕΕΑΠ προσφέρεται για ατομικούς επενδυτές που δεν έχουν τα ποσά και την εμπειρία να εκμεταλλευθούν τις προοπτικές της αγοράς των επαγγελματικών ακινήτων. Οι τρέχουσες αποδόσεις ενοικίων είναι αξιοσημείωτες σε ένα διεθνές περιβάλλον αρνητικών επιτοκίων. Στόχος της

διοίκησης είναι η υψηλή μερισματική απόδοση της μετοχής προς όφελος των μετόχων.

• Το γενικότερο κλίμα στην οικονομία είναι θετικό, τουλάχιστον σε επίπεδο προσδοκιών. Νέες επιχειρήσεις ανοίγουν και παλαιότερες εταιρείες ζητούν περισσότερους στεγασμένους χώρους, εξέλιξη που επηρεάζει και την εγχώρια αγορά ακινήτων.

• Πολλοί ξένοι επενδυτές ενδιαφέρονται για την ελληνική αγορά ακινήτων. Πρόκειται για μια αγορά που διαθέτει ελκυστικότητα αποτιμήσεων, διαθεσιμότητα ακινήτων και πολλές φορές τιμές που υπολείπονται του κόστους αντικατάστασης. Δηλαδή, κάποιος αγοράζει χωρίς αντίτιμο τη γη και μέρος του

κατασκευαστικού κόστους.

Πηγή: www.euro2day.gr