Intercontinental: Πωλητήρια στο κέντρο της Αθήνας με premium έως 70%
Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Σημαντικά κέρδη από τρεις πωλήσεις ακινήτων κατέγραψε τη χρήση του 2019 η Intercontinental ΑΕΑΑΠ, με τις συναλλαγές της εισηγμένης εταιρείας επένδυσης σε ακίνητη περιουσία να πιστοποιούν την άνοδο της αγοράς ακινήτων τουλάχιστον μέχρι την έλευση του κορονοϊού.
Τα deals
Πέρυσι, η εταιρεία, που διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 94,2 εκατ. ευρώ, προχώρησε στην πώληση με κέρδος:
-95 χιλ. ευρώ, διαμερίσματος 98,6 τ.μ. στην οδό Φωκιανού 44 στην Αθήνα, το οποίο είχε αγοράσει τον Μάιο του 2018 προς 145.000 χιλ. ευρώ.
- 209 χιλ. ευρώ, δύο κατοικιών επιφανείας 191,18 τ.μ. και 199,2 τ.μ. στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο, αντίστοιχα που βρίσκονται στη συμβολή των Οδών Μονής Αστερίου & Δαιδάλου στην Πλάκα και είχαν αποκτηθεί τον Μάρτιο του 2018 προς 640.000 ευρώ
-700 χιλ. ευρώ, κτηρίου, συνολικής επιφάνειας 2.574,81 τ.μ., στη συμβολή της Λ. Βουλιαγμένης 115-117 με την Ηλία Ηλιού, στην Αθήνα. Η ΑΕΕΑΠ είχε αποκτήσει το εν λόγω ακίνητο τον Ιούνιο του 2017 προς 1,741 εκατ. ευρώ.
Η πώληση των παραπάνω ιδιοκτησιών σε τιμές υψηλότερες έως και 70%, σε σχέση με την τιμή αγοράς, φανερώνει το ρυθμό ανόδου τιμών τα τελευταία χρόνια, ιδίως στο κέντρο της Αθήνας.
Ο κορονοϊός
Ωστόσο, η πανδημική κρίση εκτιμάται ότι θα επηρεάσει τις τιμές των ακινήτων, ενώ όλα θα εξαρτηθούν από το σε ποιο βαθμό η οικονομία θα καταφέρει να σταθεροποιηθεί.
Όπως αναφέρει η διοίκηση της εταιρείας, οι προοπτικές για το 2020 διαφαίνονταν ιδιαίτερα θετικές εντός των δύο πρώτων δύο μηνών του έτους, ενώ η Intercontinental ανέμενε αύξηση του χαρτοφυλακίου της ίση με 40 εκατ. βάσει το επενδυτικού της σχεδίου.
Ωστόσο, λόγω της πανδημίας "της οποίας η επίδραση δεν μπορεί να εκτιμηθεί ακόμα με βεβαιότητα", η ΑΕΕΑΠ οδηγεί την Διοίκηση της Εταιρείας στο να προχωρήσει σε "οποιαδήποτε νέα επένδυση με ιδιαίτερη προσοχή".
Πάντως, η φερεγγυότητα των ενοικιαστών, σε συνδυασμό με τα χαμηλά λειτουργικά κόστη, έχουν θωρακίσει την ευρωστία των προβλεπόμενων οικονομικών για το 2020, όπως αναφέρει η εταιρεία.
Τα έσοδα των συνολικών μισθωμάτων από εμπορικά καταστήματα – επιχειρήσεις που επλήγησαν ή εξακολουθούν να πλήττονται είναι της τάξεως του 14,4%, προς τα συνολικά έσοδα (μισθώματα), ενώ αξίζει να αναφερθεί ότι σύμφωνα με το κυβερνητικό μέτρο προστασίας των πλητόμενων επιχειρήσεων (40/60) τα συνολικά μηνιαία μισθώματα που θα απωλεσθούν τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο, αντιστοιχούν στο στο 0,75% του προϋπολογισθέντος τζίρου της Intercontinental για το 2020.
Και δεδομένου ότι η Intercontinental συγκαταλέγεται στις πληττόμενες επιχειρήσεις από την πανδημία, εντέλλεται σε επιδότηση του 100% των εξόδων που θα καταβάλει για τόκους, για το χρονικό διάστημα από 01/04/2020 έως και τις 30/06/2020, διαμέσου των προγραμμάτων ΕΣΠΑ, συνολικού ύψους περίπου 79 χιλ. ευρώ.
Όσον αφορά τα ακίνητα, που βρίσκονται στο στάδιο της διαπραγμάτευσης, η ΑΕΕΑΠ έχει προβεί ήδη σε μείωση των προσφερόμενων τιμημάτων.
Πηγή: www.capital.gr
- Πόλεμος ΟΤΕ με ΔΕΗ για τα δίκτυα οπτικών ινών
- ΟΠΑΠ: Τιμή-στόχος τα 20 ευρώ από την Χρυσοχοΐδης ΑΧΕΠΕΥ
- «Ταύρος» για τη μετοχή της ΔΕΗ η Euroxx
- Ανεβάζει τον πήχη για Πειραιώς και Εθνική η Citi
- Αύριο οι υπογραφές για την παραχώρηση της Εγνατίας Οδού στη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ
- Mytilineos: «Πράσινο φως» από τους μετόχους για την παράταση του «buyback»
- ΓΕΚ Τέρνα: Δωδέκατη περίοδος εκτοκισμού κοινού ομολογιακού δανείου 2018
- Θετική συνεδρίαση, θετικός μήνας, θετικό τρίμηνο. Η αγορά έχει αλλάξει επίπεδο και συμπεριφορά.
- Data centers: Ποιες εταιρείες πρωταγωνιστούν – Ο χάρτης της ελληνικής αγοράς
- Βιομηχανία: Βουτιά 7,4% στις τιμές παραγωγού στην Ελλάδα τον Δεκέμβριο
- Δεύτερο «μέτωπο» στη ναυτιλία ο Ινδικός Ωκεανός μετά την Ερυθρά Θάλασσα - Η αύξηση περιστατικών πειρατείας προκαλεί ανησυχία
- Κίνα: Αύξηση κατέγραψαν οι τιμές των περισσότερων κεφαλαιακών αγαθών στα τέλη Ιανουαρίου
- Γιώργος Μυλωνάς (Alumil): Είμαι σε ομηρία από τους servicers- Πνίγουν τις υγιείς επιχειρήσεις
- Θετική συνεδρίαση, θετικός μήνας, θετικό τρίμηνο. Η αγορά έχει αλλάξει επίπεδο και συμπεριφορά.
- Βιομηχανία: Βουτιά 7,4% στις τιμές παραγωγού στην Ελλάδα τον Δεκέμβριο
- Δεύτερο «μέτωπο» στη ναυτιλία ο Ινδικός Ωκεανός μετά την Ερυθρά Θάλασσα - Η αύξηση περιστατικών πειρατείας προκαλεί ανησυχία
- Κίνα: Αύξηση κατέγραψαν οι τιμές των περισσότερων κεφαλαιακών αγαθών στα τέλη Ιανουαρίου
Σχόλια (0)
Σχολιάστε το άρθρο