ΔΝΤ: Πώς αλλάζει η πανδημία την αγορά επαγγελματικών ακινήτων
Άδεια γραφεία, μειωμένες ώρες εργασίας, απίστευτα χαμηλές τιμές σε ξενοδοχεία. Όλα αυτά είναι σημεία των καιρών, σχολιάζει το ΔΝΤ το οποίο και παρουσιάζει σε μελέτη του τη νέα «κανονικότητα» για την αγορά των επαγγελματικών ακινήτων. Ειδικά στους τομείς του λιανεμπορίου, της φιλοξενίας και των γραφείων το σοκ είναι ισχυρότατο. Η πανδημία έχει μειώσει αισθητά τη ζήτηση για ακίνητα, στρέφοντας επιχειρήσεις και καταναλωτές στο ηλεκτρονικό εμπόριο και τις ψηφιακές υπηρεσίες. Οι τάσεις αυτές δεν επηρεάζουν μόνο τις προοπτικές του real estate, αλλά και απειλούν την χρηματοπιστωτική σταθερότητα, προειδοποιούν οι ειδικοί του Ταμείου.
Ο τομέας του εμπορικού real estate έχει τη δυνατότητα να επηρεάσει τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα χάρη και μόνο στο μέγεθός του, αλλά και καθώς οι κινήσεις στις τιμές του κλάδου τείνουν να αντανακλούν την ευρύτερη μακροοικονομική εικόνα. Ο κλάδος εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την εξασφάλιση δανείων. Σε πολλές οικονομίες τα δάνεια για ακίνητα επαγγελματικής χρήσης συνιστούν ένα πολύ μεγάλο μερίδιο των χαρτοφυλακίων των τραπεζών.
Ένα μεγάλο σοκ στον κλάδο αυτό λοιπόν θα μπορούσε να ισχύσει ισχρότατες πιέσεις σε κάποιες τράπεζες. Ο κίνδυνος είναι μεγαλύτερος όταν βλέπουμε μεγάλες αποκλίσεις ανάμεσα στην τιμή της αγοράς και την αντικειμενική αξία. Μία διαφορά της τάξης των 50 μονάδων βάσης μπορεί να δείχνει πλήγμα για το ΑΕΠ της τάξης της 1,4 μονάδας σε ορίζοντα τεσσάρων τριμήνων και των 2,5 μονάδων σε ορίζοντα 12 τριμήνων.
Καθώς οι οικονομίες θα ανακάμπτουν χάρη στο εμβολιαστικό πρόγραμμα και την σταδιακή άρση των μέτρων, θα περιορίζεται και η απόκλιση αυτή. Ωστόσο η ανάκαμψη της ζήτησης δεν θα έρθει γρήγορα. Και τούτο γιατί διάφορες τάσεις που αναπτύχθηκαν κατά την πανδημία, όπως η τηλεργασία, ήρθαν για να μείνουν και μετά από αυτήν.
Πηγή: moneyreview.gr
- Goldman Sachs: Μικρά περιθώρια ανόδου για τις αμερικανικές μετοχές
- Η Τράπεζα της Αγγλίας προειδοποιεί για κινδύνους από φούσκα στις μετοχές
- Visa – Mastercard: Στα 30 δισ. το κόστος του συμβιβασμού για μείωση των προμηθειών σε εμπόρους
- Κίνα: Σε ρεκόρ €13 δισ. το εμπόριο με τις BRICS στο 2μηνο
- Στάση αναμονής από την FED: Αφησε για άλλη μια φορά αμετάβλητα τα επιτόκια - Βλέπει 3 μειώσεις φέτος
- Morgan Stanley: Στοχεύει σε 1 δισ. δολ. σε στοιχήματα για την πράσινη μετάβαση
- Επιτόκια: Tέλος εποχής – Τι επιπτώσεις είχαν τα αρνητικά επιτόκια
- Θετική συνεδρίαση, θετικός μήνας, θετικό τρίμηνο. Η αγορά έχει αλλάξει επίπεδο και συμπεριφορά.
- Data centers: Ποιες εταιρείες πρωταγωνιστούν – Ο χάρτης της ελληνικής αγοράς
- Βιομηχανία: Βουτιά 7,4% στις τιμές παραγωγού στην Ελλάδα τον Δεκέμβριο
- Δεύτερο «μέτωπο» στη ναυτιλία ο Ινδικός Ωκεανός μετά την Ερυθρά Θάλασσα - Η αύξηση περιστατικών πειρατείας προκαλεί ανησυχία
- Κίνα: Αύξηση κατέγραψαν οι τιμές των περισσότερων κεφαλαιακών αγαθών στα τέλη Ιανουαρίου
- Γιώργος Μυλωνάς (Alumil): Είμαι σε ομηρία από τους servicers- Πνίγουν τις υγιείς επιχειρήσεις
- Θετική συνεδρίαση, θετικός μήνας, θετικό τρίμηνο. Η αγορά έχει αλλάξει επίπεδο και συμπεριφορά.
- Βιομηχανία: Βουτιά 7,4% στις τιμές παραγωγού στην Ελλάδα τον Δεκέμβριο
- Δεύτερο «μέτωπο» στη ναυτιλία ο Ινδικός Ωκεανός μετά την Ερυθρά Θάλασσα - Η αύξηση περιστατικών πειρατείας προκαλεί ανησυχία
- Κίνα: Αύξηση κατέγραψαν οι τιμές των περισσότερων κεφαλαιακών αγαθών στα τέλη Ιανουαρίου
Σχόλια (0)
Σχολιάστε το άρθρο