Ακίνητα: Ξεκινούν οι ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις – Τι αλλάζει

Ξεκινά υποχρεωτικά από αύριο, Τρίτη 29 Ιουνίου για όλους τους συναλλασσόμενους και αποκλειστικά μέσω των συμβολαιογραφείων, ο κύκλος των ηλεκτρονικών μεταβιβάσεων των ακινήτων που προορίζονται για αγοραπωλησίες.

Το νέο πλαίσιο των ηλεκτρονικών μεταβιβάσεων ακινήτων, το οποίο ξεκίνησε πιλοτικά και θα εφαρμοστεί υποχρεωτικά από αύριο, αποσκοπεί στη διευκόλυνση της διαδικασίας.

Τι αλλάζει

Με τη νέα διαδικασία οσοι προχωρούν σε αγοραπωλησίες διαμερισμάτων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων μέσω της νέας πλατφόρμας θα διεκπεραιώνουν τις μεταβιβάσεις χωρίς να χρειάζεται να μεταβούν στις εφορίες τους.

Επιπλέον, καταργείται η χειρόγραφη συμπλήρωση των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων και των συνυποβαλλόμενων φύλλων υπολογισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που σήμερα εξαιτίας της πανδημίας αποστέλλονταν, μέσω e-mail, ή ταχυδρομικά στην αρμόδια εφορία.

Η διαδικασία μεταβίβασης θα ολοκληρώνεται στα γραφεία των συμβολαιογράφων, οι οποίοι  θα συντάσσουν τη σχετική δήλωση και θα την υποβάλλουν για λογαριασμό των αγοραστών.

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ η αγοραπωλησία ενός ακινήτου δύναται να ολοκληρωθεί σε 9 βήματα:

1. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό αγοραστή και πωλητή

2. Η δήλωση αποστέλλεται στη θυρίδα αγοραστή και πωλητή στο myTaxisnet

3. Ο αγοραστής και ο πωλητής αποδέχονται τη δήλωση

4. Η δήλωση υποβάλλεται αυτόματα και βεβαιώνεται ο φόρος

5. Ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται αυτόματα για την υποβολή της δήλωσης.

6. Ο αγοραστής πληρώνει τον φόρο ψηφιακά (με κάρτα ή web banking)

7. Το Taxis ενημερώνεται για την πληρωμή του φόρου

8. Το αποδεικτικό καταβολής αναρτάται στο myProperty για συμβολαιογράφο και αγοραστή

9. Ο συμβολαιογράφος αναρτά το συμβόλαιο στo myProperty

Συνοπτικά, για να γίνει μια μεταβίβαση ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει:

■ Αντίγραφο συμβολαίου

■ Πιστοποιητικό μεταγραφής

■ Τοπογραφικό

■ Κάτοψη ακινήτου

■ Φορολογική ενημερότητα

■ Ασφαλιστική ενημερότητα

■ Πιστοποιητικό ενεργειακής κατάστασης

■ Στατική μελέτη

■ Ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου

■ Αδεια ή νομιμοποίηση ακινήτου και να έχει πληρωθεί το πρόστιμο μέχρι το 30%

■ Εκδοση βεβαιώσεων περί μη οφειλής του Τμήματος Ανταποδοτικών Τελών (ΤΑΠ) και μεταβολών ακινήτων (διαφορές τ.μ., διαχωρισμοί, συνενώσεις, πρώτες ηλεκτροδοτήσεις κ.ά.), καθώς και δηλώσεις τυχόν μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.

Όπως έχει γράψει το newmoney, είναι σημαντικό να τονιστεί ότι οι φορολογούμενοι που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητα με αγορά ή να μεταβιβάσουν την ακίνητη περιουσία τους στα παιδιά τους θα πρέπει να προχωρήσουν στην υποβολή των σχετικών δηλώσεων και στη σύνταξη των συμβολαίων πριν από τη λήξη του τρέχοντος έτους προκειμένου οι φόροι που θα κληθούν να καταβάλουν να υπολογιστούν με βάση τις ισχύουσες σήμερα και όχι με τις νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες και να μην αναγκαστούν να πληρώσουν επιπλέον επιβαρύνσεις.

Μάλιστα, σε κάθε περίπτωση υπάρχει τρόπος να μειωθεί ή και να μηδενιστεί ο φόρος.

Η ηλεκτρονική διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων μέσω των συμβολαιογραφείων θα αφορά από αύριο μόνον αγοραπωλησίες ακινήτων και εν ευθέτω χρόνο ανάλογη διαδικασία θα εφαρμοστεί για τις γονικές παροχές,τις δωρεές και τις κληρονομιές.

Πηγή: newmoney.gr