REDS - Διάθεση για νεες επενδυσεις που όμως θα καθυστερήσουν να αποφέρουν έσοδα

REDS

Διάθεση για νεες επενδυσεις που όμως θα καθυστερήσουν να αποφέρουν έσοδα

Το σχέδιο μικτής ανάπτυξης ακινήτων στην Ρουμανία ανασταίνει η REDS σε συνεργασία με την Vastint Group. Πρόκειται για την 100% θυγατρική της Σουηδικής ΙΚΕΑ με ισχυρό χαρτοφυλάκιο στο χώρο του real estate στην Ευρώπη, με την οποία η REDS συμφώνησε να αξιοποιήσουν από κοινού όμορα οικόπεδα στο κέντρο του Βουκουρεστίου.Η συμφωνία προβλέπει την ενοποίηση  ακινήτου 8 στρεμμάτων που έχει η θυγατρική του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ στο κέντρο της ρουμανικής πρωτεύουσας με διπλανό ακίνητο της Vastint ώστε να κατασκευαστεί συγκρότημα γραφείων, καταστημάτων και κατοικιών, συνολικής επιφάνειας 80.000 τετραγωνικών μέτρων. (εδώ)

Όπως αναγράφεται και στην ετήσια οικονομική έκθεση, η REDS, διαθέτει επίσης στην περιοχή  Straulesti-Baneasa  του Βουκουρεστίου, οικόπεδο, στο οποίο πρόκειται να κατασκευαστεί οικιστικό συγκρότημα 72 διαμερισμάτων. Όσον αφορά το κτιριακό συγκρότημα  στην περιοχή Splaiul Unirii του Βουκουρεστίου, η εταιρία βρίσκεται σε νομική διεκδίκηση αποζημίωσης για την αναιτιολόγητη καθυστέρηση πολεοδόμησης από το Δήμο Βουκουρεστίου.

Στην εγχώρια αγορά, τα 4 βασικά έργα ανάπτυξης της εταιρίας, είναι το Smart Park, η Μαρίνα Αλίμου, το Κτήμα Καμπά αλλά και οι Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης. Να υπενθυμίσουμε ότι η κύρια πηγή εσόδων της εταιρίας προκύπτουν από την δραστηριότητα του Smart Park, για το οποίο, η εταιρία συνεχίζει τις προσπάθειες για την μίσθωση του 100% του ακινήτου (αυτή την στιγμή βρίσκεται στο 97%). Στην συνέχεια, η εταιρία εξετάζει την αγορά οικοπέδων -από εταιρίες του Ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ- που βρίσκονται περιμετρικά του πάρκου.

Στο έργο ανάπτυξης Cambas Project, σημειώνεται ότι επικαιροποιήθηκε το Business Plan και σειρά παίρνουν οι διαδικασίες τελικής διαμόρφωσης του Master Plan . Εν συνεχεία θα ακολουθήσει η έκδοση των οικοδομικών αδειών μέσα στον επόμενο χρόνο, ώστε να ξεκινήσουν οι εργασίες κατασκευής με χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσής τους τα 3 χρόνια.

Όσον αφορά τις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης, αυτή την περίοδο πραγματοποιούνται οι διαδικασίες μεταβίβασης, του ακινήτου και ταυτόχρονα ξεκινούν οι διαδικασίες σύνταξης του Business Plan και Master Plan. Το σχέδιο για τις Γούρνες που μελετάται προβλέπει, μεταξύ άλλων, την δημιουργία καζίνο, τουρικών καταλυμάτων, συνεδριακό-εκθεσιακό κέντρο, εμπορικά κέντρα, μαρίνα, ελικοδρόμιο καθώς και άλλες χρήσεις.

Τέλος, στην περίπτωση της Μαρίνας Αλίμου, η Reds, υλοποιεί τις υποχρεώσεις που αφορούν τη σύμβαση μελέτης & κατασκευής. Εντός του 2022 και εν αναμονή της ΚΥΑ, η εταιρία θα προχωρήσει στην έκδοση αδειών, που απαιτούνται για την έναρξη των νέων εργασιών.

Δείτε στον παρακάτω συνοπτικό πίνακα τα μεγέθη της Reds την τελευταία 3ετία.

Κατά το 2021, η Reds κατάφερε να κινηθεί με υψηλότερα περιθώρια κέρδους, παρόλα αυτά, οι δαπάνες και τα χρηματοοικονομικά έξοδα παραμένουν σε πολύ υψηλό επίπεδο, ως ποσοστό των πωλήσεων (40,9% και 26,8% αντίστοιχα). Η κερδοφορία, ενισχύθηκε κατά € 703,9 χιλιαδες από κέρδη απομείωσης επενδυτικών ακινήτων και από € 135,3 χιλιάδες από κέρδη συγγενών επιχειρήσεων. Για την χρήση του 2021, η εταιρία δεν θα διανείμει μέρισμα λόγω κάλυψης ζημιών προηγούμενων ετών.

Διακρίνουμε την πρόθεση της νέας διοίκησης να προχωρήσει σε επενδύσεις, όμως κρίνουμε ότι η προσπάθεια της, είναι εξαιρετικά αργή. Η Reds πρέπει να διευρύνει τις πηγές εσόδων της, πέρα από το Smart Park ενώ ταυτόχρονα πρέπει να συρρικνώσει τις δαπάνες της, προκειμένου να εμφανίζει μια ικανοποιητική κερδοφορία. Βέβαια, στην φάση που βρίσκονται αυτή την στιγμή τα σχέδια της, τα πιθανά νέα έσοδα θα καθυστερήσουν να έρθουν.

Την 31/3/2022, 6 Αμοιβαία Κεφάλαια κατείχαν την μετοχή, από 7 την 31/12/2021.

Επιστροφή στα περιεχόμενα, εδώ