TRASTOR ΑΕΕΑΠ: Στα € 372,3 εκατομμύρια το χαρτοφυλάκιο ακινήτων στο α’ εξάμηνο 2022

TRASTOR ΑΕΕΑΠ

Στα € 372,3 εκατομμύρια το χαρτοφυλάκιο ακινήτων στο α’ εξάμηνο 2022

Σύμφωνα με την κατάσταση επενδύσεων, που δημοσίευσε ο Όμιλος Trastor, για την περίοδο του α΄εξαμήνου, υλοποιήθηκαν 2 νέες επενδύσεις (σε γραφειακούς χώρους), ύψους € 29,6 εκατομμυρίων και ενσωματώθηκαν στο χαρτοφυλάκιο της 2 εμπορικές αποθήκες, που προέκυψαν από την συγχώνευση των κατά 100% θυγατρικών εταιριών της. Παράλληλα, προχώρησε στην πώληση 4 ακινήτων, συνολική αξίας (την 31/12/2021), € 2,9 εκατομμυρίων.

Ως αποτέλεσμα των ανωτέρω, ο Όμιλος, την 30/6/2022, διέθετε 56 ακίνητα, αξίας € 372,3 εκατομμυρίων, έναντι αξίας € 304,5 εκατ. των 56 ακινήτων κατά την 31/12/2021. Από την αναπροσαρμογή των ανωτέρω επενδυτικών ακινήτων της εταιρίας σε εύλογες αξίες, την 30/6/2022, προέκυψαν κέρδη ύψους € 18,3 εκατομμυρίων. Δείτε την ανακοίνωση εδώ.

Σημειώνεται ότι τα μεγέθη αυτά, προ το παρόν χαρακτηρίζονται ως μη ελεγμένα. Σύμφωνα με το οικονομικό ημερολόγιο, η εταιρία θα δημοσιεύσει τα επίσημα αποτελέσματα α΄εξαμήνου την 30/9/2022.

Εξετάζοντας την κατάσταση επενδύσεων, από τα 56 ακίνητα τα 20 (ή αλλιώς το 35,7%) είναι χώροι γραφείου, τα 12 ακίνητα (21,4%) είναι ακίνητα καταστημάτων και τα 8 ακίνητα (14,3%) είναι χώροι καταστημάτων και γραφείων. Συνολικά, οι τρεις παραπάνω κατηγορίες αποτελούν το 71,4% των συνολικών ακινήτων. Το υπόλοιπο 28,6% προέρχεται από αποθήκες (8), γήπεδα (3), ένα (1) εμπορικό κέντρο, ένα (1) σταθμό αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων (3) και τραπεζικά καταστήματα (3).

Από τα 56 ακίνητα, τα 6 ήταν μη μισθωμένα μέχρι την 30/6/2022.

Τέλος, το σύνολο των ταμειακών διαθεσίμων, ανήλθε στα € 15,6 εκατομμύρια από € 23,9 εκατ. την 31/12/2021.

Κατά τα τελευταία περίπου δύο χρόνια, η εταιρία βρίσκεται σε μια φάση αναδημιουργίας του χαρτοφυλακίου της, στρέφοντας το ενδιαφέρον στους χώρους γραφείων και αποθηκών, βγάζοντας από το χαρτοφυλάκιο της χώρους, που δεν προσφέρουν πλέον υψηλές αποδόσεις. Παράλληλα, θετικά κρίνεται το γεγονός, ότι η εταιρία διένειμε μέρισμα φέτος, για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά (€ 0,02 ανά μετοχή), μετά από αρκετά χρόνια.

Η υστέρηση της ελληνικής αγοράς, σε γραφειακούς χώρους σύγχρονων προδιαγραφών και η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων -γενικότερα- στην Ελλάδα, δημιουργεί πλεονέκτημα για την εταιρία, η οποία δείχνει ότι προσπαθεί να εκμεταλλευτεί τις συνθήκες.

Για το 2022, εκτιμάται ότι οι συνολικές επενδύσεις, πρόκειται να ξεπεράσουν τα € 30 εκατομμύρια.

Παράγοντες, που χρειάζεται περαιτέρω βελτίωση, είναι οι δαπάνες λειτουργίας και τα χρηματοοικονομικά έξοδα, οι οποίοι εξακολουθούν να αποτελούν ένα μεγάλο μέρος των πωλήσεων. Συγκεκριμένα, κατά τα προηγούμενα έτη οι δαπάνες και τα χρηματοοικονομικά έξοδα ήταν τόσο μεγάλα, όπου αν δεν υπήρχαν τα κέρδη από αναπροσαρμογή αξίας, η εταιρία εμφάνιζε ζημιές.

Χρηματιστηριακά, η μετοχή σημειώνει άνοδο από την αρχή του έτους 39,7% (στοιχεία της 2/9/2022). Σημειώνεται ότι η εμπορευσιμότητα της είναι πολύ χαμηλή, καθώς πραγματοποιηθεί κατά μέσο όρο το 2022, 6 πράξεις την ημέρα. Το 98,36% ανήκει στην Τράπεζα Πειραιώς.

Την 30/6/2022, η μετοχή πλέον δεν βρισκόταν σε κανένα χαρτοφυλάκιο Αμοιβαίων Κεφαλαίων από 1 την 31/12/2022.

Δείτε την κατάσταση επενδύσεων της 30/6/2022, εδώ και τον πίνακα οικονομικών μεγεθών, εδώ.

Το παρόν άρθρο, είναι τμήμα της ύλης του τεύχους 244 (Σεπτέμβριος 2022) του περιοδικού ΧΡΗΜΑ & ΑΓΟΡΑ. Δείτε τα πλήρη περιεχόμενα του τεύχους 244, εδώ.