Blackstone: Γιατί οι επενδυτές αποσύρουν κεφάλαια από fund στο real estate

Έντονη ανησυχία έχει προκαλέσει η είδηση ότι η Blackstone έθεσε περιορισμούς στις αναλήψεις κεφαλαίων από το επενδυτικό της κεφάλαιο που επενδύει στην αγορά ακινήτων ύψους 125 δισ.δολαρίων μετά από αύξηση των αιτημάτων για απόσυρση κεφαλαίων, καθώς υπάρχουν φόβοι για τη μακροπρόθεσμη ευρωστία της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων στις ΗΠΑ.

Ο κολοσσός στον χώρο του ιδιωτικού μετοχικού κεφαλαίου ενέκρινε μόλις το 43% των αιτημάτων για απόσυρση κεφαλαίων στο Blackstone Real Estate Income Trust fund το Νοέμβριο, σύμφωνα με σημειώσεις που εστάλησαν στους επενδυτές. Η μετοχή της Blackstone υποχώρησε 8%.

Το όριο στις αναλήψεις υποδηλώνει τους κινδύνους που έχουν αναλάβει οι εύποροι επενδυτές από τις τοποθετήσεις τους στο τεράστιο fund της Blackstone, το οποίο, συμπεριλαμβανομένου του χρέους, χρωστά 69 δισ.δολάρια σε καθαρό ενεργητικό, από εγκαταστάσεις logistics και συγκροτήματα διαμερισμάτων έως καζίνο και χώρους στάθμευσης. Περίπου το 70% των αιτημάτων απόσυρσης κεφαλαίων προέρχεται από την Ασία, σύμφωνα με πηγές.

Οι πενιχρές επιδόσεις των ασιατικών αγορών και των οικονομιών ενδεχομένως να έχουν ασκήσει πιέσεις στους επενδυτές να αντλήσουν ρευστότητα προκειμένου να καλύψουν τις υποχρεώσεις τους. Στις ΗΠΑ, η αγορά ακινήτων για επαγγελματική χρήση δέχεται πιέσεις από τον αυξανόμενο πληθωρισμό και τα επιτόκια, σύμφωνα με αναφορές της Αμερικανικής Ένωσης Κτηματομεσιτών. Γενικότερα, το παγκόσμιο κλίμα στην αγορά real estate έχει επιδεινωθεί και ορισμένοι υψηλού προφίλ επενδυτές έχουν προειδοποιήσει για έλλειψη χρηματοδότησης σε αρκετούς τομείς της αγοράς ακινήτων.

Να σημειωθεί ότι η αύξηση των αιτημάτων για απόσυρση κεφαλαίων έλαβε χώρα αφότου η Blackstone ανακοίνωσε την πώληση του 50% του μεριδίου που διακρατούσε στα καζίνο MGM Grand Las Vegas και Mandalay Bay Resort στο Λας Βέγκας στην τιμή των 1,27 δισ.δολαρίων. Συμπεριλαμβανομένου του χρέους, η αξία της συμφωνίας ξεπέρασε τα 5 δισ.δολάρια.

Πηγή: moneyreview.gr