Ο Ευμορφίδης πουλάει (και κερδίζει), η ΜΠΛΕ ΚΕΔΡΟΣ αγοράζει (και οι μέτοχοι χάνουν)...

Το κείμενο που αφορά στην αγορά κτιρίου, από την ΜΠΛΕ ΚΕΔΡΟΣ ΑΕΕΑΠ, όπως εμφανίστηκε στη στήλη “dark room” του mononews.gr (δείτε το πρωτότυπο εδώ):

“Προς διάδοσιν των γραμμάτων”, το ακίνητο της οδού Φειδίου πουλήθηκε 510.000…

-Τα στοιχεία είναι εύκολα προσβάσιμα στο διαδίκτυο, όπως άλλωστε και η σχετική ανακοίνωση στο Χ.Α. της Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, του ομίλου Ευμορφίδη, την περασμένη Παρασκευή 24/3 και ό,τι συμπέρασμα θέλει βγάζει ο καθένας για το κεντρικότατο ακίνητο στη Φειδίου 8, πίσω από το ξενοδοχείο ΤΙΤΑΝΙΑ: Τον Οκτώβριο του 2021 ο ‘’Σύλλογος προς Διάδοσιν των Ελληνικών Γραμμάτων’’ προκήρυξε πλειοδοτική δημοπρασία εκποίησης, με βάση τη σχετική εγκύκλιο 1/2014 του υπουργείου Οικονομικών και την ΚΥΑ 1053897/2007/Β0011/21.5.2004 για το ακίνητο κληροδοσίας Κωνσταντίνου Σαχίνη, του οποίου ο ανωτέρω Σύλλογος έχει την κυριότητα και διαχείριση. Πρόκειται για το ακίνητο επί της οδού Φειδίου 8 που αποτελείται από οικόπεδο με επ’ αυτού τριώροφη πεπαλαιωμένη διατηρητέα οικία, ένα τμήμα του έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο το 1984 (από το ΥΠΕΧΩΔΕ) κι επιπλέον έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο μνημείο το τμήμα της πρωιμότερης φάσης του το 2008. Το εμβαδό του οικοπέδου είναι 376 τ.μ. και το κτίριο έχει ανεγερθεί τον 19ο αιώνα και αποτελείται από ημιυπόγειο 269 τ.μ., ισόγειο και ημιώροφο 224 τ.μ., α’ όροφο 249 τ.μ. και β’ όροφο 72 τ.μ.. Η τιμή εκκίνησης για την εκποίηση ορίστηκαν το ποσό των 500 χιλ. ευρώ, με εγγύηση στο ποσό των 10.000 ευρώ. Τον Ιανουάριο του 2022 αναρτήθηκε ο πίνακας με τη μοναδική προσφορά από τη ‘’Hotel Cluster Mονοπρόσωπη Τουριστική και Ξενοδοχειακή Α.Ε.’’, το ξενοδοχειακό «όχημα» του ομίλου Ευμορφίδη, ποσού 510 χιλ. ευρώ κι εν συνεχεία η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Ηπείρου – Δυτικής Μακεδονίας ενέκρινε την απόφαση, του δ.σ. του «Συλλόγου προς Διάδοσιν των Ελληνικών Γραμμάτων» περί αποδοχής της σχετικής προσφοράς. «Να σημειωθεί ότι σε σχετική έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή του υπουργείου Οικονομικών υπολογίστηκε η αγοραία αξία του ακινήτου σε 312.000 ευρώ. Επίσης, στον διαγωνισμό η μοναδική υποβληθείσα προσφορά ήταν από την εταιρεία ‘’HOTEL Cluster’’. Το Δ.Σ. του Συλλόγου προς Διάδοσιν των Ελληνικών Γραμμάτων αποφάσισε να πουλήσει το εν λόγω ακίνητο και με το τίμημα να αγοράσει άλλα προσοδοφόρα ακίνητα στην Αθήνα», αναφέρεται στην απόφαση που αναρτάται στη Διαύγεια.

…αλλά η Μπλε Κέδρος το εκτίμησε 4,4 εκατ. (διαφορά 3,89 εκατ. ή μου φαίνεται;)

-Τώρα και όπως ανακοίνωσε στο Χρηματιστήριο την περασμένη Παρασκευή, η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ «κατά τη συνεδρίαση του δ.σ. της 24.03.2023 αποφάσισε τη χορήγηση άδειας για την κατάρτιση συναλλαγής με συνδεδεμένο μέρος σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ. 1 ν. 4548/2018 και ειδικότερα παρείχε άδεια για την απόκτηση από την εταιρεία ενός ακινήτου που βρίσκεται στην Αθήνα και επί της οδού Φειδίου αριθ. 8, έναντι τιμήματος 4,1 εκατ. ευρώ (…), το οποίο ανήκει στη Hotel Cluster». Για την αποτίμηση του ακινήτου «συνετάχθη τεχνοοικονομική έκθεση από την εταιρεία HVS η οποία εκτιμά το ακίνητο στις 1 Μαρτίου 2023 στο ποσό των 4,4 εκατ. ευρώ. Επίσης συνετάχθη για την αποτίμηση του ακινήτου τεχνοοικονομική έκθεση από την εταιρεία SOLUM PROPERTY SOLUTIONS η οποία εκτιμά το ακίνητο στις 22 Μαρτίου 2023 στο ποσό των 4,48 εκατ. ευρώ», με επισυναπτόμενες και τις σχετικές εκθέσεις. Και συνεχίζει η ανακοίνωση: «Δεδομένου ότι η εταιρεία Μπλε Κέδρος σκοπεύει να αγοράσει το ακίνητο από την ιδιοκτήτρια συνδεδεμένη εταιρεία HOTEL CLUSTER ΑΕ με τίμημα 4,1 εκατ. ευρώ, χαμηλότερο από την εμπορική αξία, θεωρείται ότι αυτό είναι δίκαιο και εύλογο για όλους τους μετόχους της εταιρείας, συμπεριλαμβανομένης και της μειοψηφίας, σύμφωνα με τους όρους αγοράς και τους εμπορικούς όρους συναλλαγής. Τέλος, θεωρείται ότι δεδομένης της σύγκρουσης συμφερόντων, η απόκτηση του ακινήτου είναι προς το συμφέρον της εταιρείας και θα διευρύνει το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της».

Είναι δυνατόν; Γραμματιζούμενοι άνθρωποι να μη σκαμπάζουν από αριθμητική;

-Τώρα το πώς γίνεται ο ‘’Σύλλογος προς Διάδοσιν των Ελληνικών Γραμμάτων’’ και ο πιστοποιημένος εκτιμητής του υπουργείου Οικονομικών να λένε ότι το ίδιο ακίνητο στη Φειδίου αξίζει 312.000 ως 500.000 ευρώ και οι εκτιμητές της Μπλε Κέδρος 4,4 έως 4,48 εκατ., είναι ένα θαύμα. Μπορεί ενδεχομένως ο Σύλλογος να ήταν απασχολημένος με τη διάδοσιν των ελληνικών γραμμάτων και να είχε ξεχάσει χρόνια να πληρώσει ΕΝΦΙΑ, φόρους και ποιος ξέρει τι άλλο. Αλλά τότε ο εκτιμητής του ΥΠΟΙΚ γιατί κάνει λόγο για 312.000 ευρώ; Πάντως, με βάση τη νέα αρχιτεκτονική πρόταση, προβλέπεται η συντήρηση και αποκατάσταση του μνημείου «καθώς και η επέκτασή του με νέα προσθήκη, αξιόλογη αρχιτεκτονικά, η οποία να αναδεικνύει το μνημείο», όπως αναφέρεται σχετικά. Οι ισχύοντες όροι δόμησης για το ακίνητο είναι Συντελεστής Δόμησης 4,8, ποσοστό κάλυψης 60% και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 32 μ.. Σύμφωνα με αυτά, για το οικόπεδο του ακινήτου έκτασης 373 τ.μ., η επιτρεπόμενη δόμηση διαμορφώνεται με μέγιστη δόμηση 1.790,26 τ.μ. και μέγιστη κάλυψη 224 τ.μ..