Αρχική | Οικονομία | Ευρώπη | Ενισχυμένες ενδείξεις «φούσκας» στη νορβηγική αγορά κατοικίας βλέπει η Moody’s

Ενισχυμένες ενδείξεις «φούσκας» στη νορβηγική αγορά κατοικίας βλέπει η Moody’s

Μέγεθος γραμμάτων: Decrease font Enlarge font
Ενισχυμένες ενδείξεις «φούσκας» στη νορβηγική αγορά κατοικίας βλέπει η Moody’s

Νορβηγία, Γαλλία, ΗΠΑ και Βρετανία απειλούνται ιδιαίτερα από «φούσκα» στην αγορά κατοικίας, σύμφωνα με μελέτη της εταιρείας αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας Moody’s.

Η εταιρεία ερεύνησε την αγορά κατοικίας σε 20 αναπτυγμένες οικονομίες εντοπίζοντας σε ποιες αγορές υπάρχει το μεγαλύτερο ρίσκο για σημαντική διόρθωση των τιμών. Κατά τη Moody’s, η ύπαρξη μεγάλης διαφοράς μεταξύ της εξέλιξης της τιμής των κατοικιών και της εξέλιξης της τιμής ενοικίασης αποτελεί σημάδι υπερβολικών προσδοκιών, από την πλευρά των ιδιοκτητών, για το πώς θα διαμορφωθούν μελλοντικά οι τιμές των ακινήτων. Κατά το σκεπτικό της Moody’s, όταν η άνοδος της τιμής των κατοικιών δεν ενισχύει τη ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών, τότε αυτό είναι πιθανότατα σημάδι πως τα νοικοκυριά έχουν μη ρεαλιστικές προσδοκίες. Οι δε μη ρεαλιστικές προσδοκίες είναι από τα πιο συνηθισμένα σημάδια πως σε μια αγορά έχει δημιουργηθεί «φούσκα».

«Χώρες όπου οι τιμές των κατοικιών και των ενοικίων βρίσκονται εκτός ισορροπίας και προσαρμόζονται με αργό ρυθμό κινδυνεύουν περισσότερο από τις αρνητικές οικονομικές επιπτώσεις που έχουν οι υψηλές τιμές κατοικιών», αναφέρουν στην έκθεσή τους οι Εμίλια Γκίορκ και Κόλιν Ελις της Moody’s. Στην κορυφή του καταλόγου με τη μεγαλύτερη απόκλιση μεταξύ του σημείου ισορροπίας βρίσκεται η αγορά κατοικίας της Νορβηγίας, όπου η απόκλιση ανέρχεται στο 8%. Οι τιμές των κατοικιών στην πιο πλούσια χώρα της Σκανδιναβίας έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, όσο η κεντρική τράπεζα διατηρούσε χαμηλά τα επιτόκια δανεισμού και λάμβανε μέτρα στήριξης της οικονομίας. Ακολουθούν το Βέλγιο με απόκλιση 7% και η Γερμανία με απόκλιση 6%. Στη Γαλλία η απόκλιση από το σημείο ισορροπίας μεταξύ τιμής κατοικιών και ενοικίων ανέρχεται στο 5% και στη Σουηδία στο 4%. Ακόμη και στην Ισπανία, όπου η κρίση του 2008 είχε προκαλέσει το σκάσιμο τεράστιας «φούσκας» στην αγορά ακινήτων που οδήγησε στη μεγαλύτερη ύφεση της ισπανικής οικονομίας των τελευταίων δεκαετιών, εξακολουθεί να υπάρχει απόκλιση της τάξης του 3%. Ενδείξεις «φούσκας» εντοπίζονται και στις αγορές της Φινλανδίας (3%), της Ολλανδίας (2%) και της Αυστρίας (1%).

Στην περίπτωση της Νορβηγίας, το πρόβλημα επιδεινώνεται ακόμη περισσότερο, εξαιτίας του πολύ υψηλού ποσοστού κατοχής κατοικίας (85%), γεγονός που σημαίνει ότι, αν πέσουν σημαντικά οι τιμές, θα χάσει πολύ μεγάλη μερίδα του πληθυσμού. Μια μεγάλη πτώση των τιμών «θα έχει ευρεία αρνητική επίπτωση στην οικονομία, στη χρηματοπιστωτική σταθερότητα και στην παροχή δανείων», προειδοποιεί η Moody’s.

Ηδη κατά τη διάρκεια του 2017 παρατηρείται πτώση των τιμών στη Νορβηγία, με αποτέλεσμα να έχουν εξανεμιστεί τα κέρδη που σημείωναν οι τιμές κατοικιών από την αρχή του έτους, καθώς έχει αυξηθεί η προσφορά.



Πήγη: kathimerini.gr

25

ΈντυπηKATHI

Διαβάστε το άρθρο από την πηγή

Εγγραφή RSS για αυτά τα σχόλια Σχόλια (0)

συνολικά: | προβολή:

Σχολιάστε το άρθρο comment

Παρακαλώ εισάγετε τον κωδικό που βλέπετε στην εικόνα:

Eshop
  • email Αποστολή άρθρου
  • print Εμφάνιση εκτύπωσης
  • Plain text Προβολή ώς Plain Text