Αρχική | Προηγ. Τεύχη | 2021 - No 224 έως 235 | Χ&Α - 232 | INTERCONTINENTAL ΑΕΕΑΠ: Στόχος για χαρτοφυλάκιο έως € 140 εκατ. στο τέλος του έτους

INTERCONTINENTAL ΑΕΕΑΠ: Στόχος για χαρτοφυλάκιο έως € 140 εκατ. στο τέλος του έτους

Μέγεθος γραμμάτων: Decrease font Enlarge font
INTERCONTINENTAL ΑΕΕΑΠ: Στόχος για χαρτοφυλάκιο έως € 140 εκατ. στο τέλος του έτους

 

 

INTERCONTINENTAL ΑΕΕΑΠ

 

Στόχος για χαρτοφυλάκιο έως € 140 εκατ. στο τέλος του έτους

 

 

 

Κατά 13% αυξημένη στα € 104,0 εκατ. ανήλθε η αξία του χαρτοφυλακίου της Intercontinental ΑΕΕΑΠ, το α΄εξάμηνο του 2021, έναντι € 92,5 εκατ. την 31/12/2020. Στο τέλος του α΄εξαμήνου, ο Όμιλος συνολικά κατείχε 33 ακίνητα (κυρίως καταστήματα και γραφεία) έναντι των 32 ακινήτων που κατείχε στην 31/12/2020.

Η πιο πρόσφατη προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο της εταιρίας, είναι αυτή της απόκτησης  του τέταρτου ακινήτου που στεγάζει το super market Σκλαβενίτης, στην οδό Αδελφών Ξηντάρα 1 & Λ. Μαραθώνος 4. Η αξία της επένδυσης ανήλθε στα € 8,1 εκατ. και καλύφθηκε εξ’ ολοκλήρου από τα κεφάλαια που αντλήθηκαν από το ομολογιακό δάνειο, της εταιρίας, ύψους € 40,0 εκατομμύρια, εδώ.

Νωρίτερα από αυτή την απόκτηση, η εταιρία μετά από συμμετοχή σε διαγωνισμό, ανακοίνωσε, την 4/6/2021, ότι απέκτησε εμπορικό ακίνητο στην οδό Κηφισίας 266, Χαλάνδρι και τη μερική μίσθωση του κτιρίου προς τον ιδιοκτήτη του την GlaxoSmithKline Single Member AEBE. Το κόστος της απόκτησης ανήλθε στα € 12,0 εκατ. και καλύφθηκε εν μέρη από από ιδιωτική τοποθέτηση και εν μέρη από διαθέσιμα μετρητά.

Τα συνολικά έσοδα από μισθώματα, το α΄εξάμηνο του 2021, έφτασαν τα € 3,9 εκατ. έναντι 4,1 εκατ. το α΄εξάμηνο του 2020, παρουσιάζοντας μια μικρή μείωση της τάξεως του 2,7%, η οποία προέκυψε από την υποχρεωτική επιβαλλόμενη μείωση κατά 40% των μισθωμάτων, ως ένα από τα μέτρα στήριξης των πληττόμενων επιχειρήσεων.

Οι ζημίες από αναπροσαρμογή αξίας ανήλθαν στις € 116,0 χιλιάδες έναντι ζημιών € 279,0 χιλιάδες το α΄εξάμηνο του 2020, ενώ τα καθαρά κέρδη ανήλθαν στα € 2,3 εκατ. έναντι € 2,7 εκατ. παρουσιάζοντας μείωση 14,0%, η οποία προέκυψε κυρίως από το υψηλά χρηματοοικονομικά έξοδα σε σχέση με πέρσυ.

Ως αποτέλεσμα των ανωτέρω, τα οργανικά κέρδη (καθαρά κέρδη μείον ζημίες από αναπροσαρμογή αξίας), έφτασαν τα € 2,4 εκατ. έναντι € 2,9 εκατ. το α΄εξάμηνο του 2020.

Μέσα στο διάστημα της πενταετίας παρατηρούμε, ότι από το 2015 έως το 2019,  η Intercontinental, εμφάνιζε κέρδη από αναπροσαρμογή αξίας, ενώ πιο συγκεκριμένα από το 2015 έως το 2018 τα κέρδη αυτά ήταν τόσο μεγάλα που αποτελούσαν από το 32% έως το 41% των οργανικών κερδών, εδώ. Πάντα όταν αναφερόμαστε σε εταιρίες ΑΕΕΑΠ, φροντίζουμε να αναφερόμαστε στην ποιότητα της κερδοφορίας, καθώς ο παράγοντας “κέρδη/ζημίες από αναπροσαρμογή αξίας” μπορεί να αλλάξει όλη την εικόνα της κερδοφορίας, όπως άλλωστε αποδεικνύεται και από την αναπροσαρμογή που αναφέρεται πιο πάνω.

Στόχος του Ομίλου, για το τέλος του έτους, είναι να δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων συνολικής αξίας € 140,0 εκατομμυρίων.  Για την χρηματοδότηση των νέων επενδύσεων θα χρησιμοποιηθεί το ομολογιακό δάνειο ύψους € 40,0 εκατ. που σύναψε με την Eurobank, εδώ, ενώ θα εξεταστούν παράλληλα κι άλλες μορφές χρηματοδότησης.

Έχουμε συχνά εκφράσει τη θέση ότι, εμπιστευόμαστε ιδιαίτερα τη συγκεκριμένη εταιρία, ως την ΑΕΕΑΠ που έχει την πλέον ξεκάθαρη στόχευση και την πιο αποτελεσματική (από πλευράς κόστους) διαχείριση. Εκτιμούμε πως, καθώς σταδιακά θα αυξάνεται ο αριθμός και η σημασία των ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο, η θέση της ΙΝΤΕΡΚΟ θα βελτιώνεται.

Σύμφωνα με το επενδυτικό πρόγραμμα που δρομολογεί ο Όμιλος, μέχρι το τέλος του έτους, εκτιμούμε ότι τα συνολικά έσοδα από μισθώματα θα κυμανθούν περίπου στα € 10,5 εκατομμύρια, υπολογίζοντας την σχέση εσόδων προς επενδύσεις σε ακίνητα περίπου στο 7,5%, έναντι 8,8% που σημειώθηκε πέρσι. Παράλληλα εκτιμούμε ότι η κερδοφορία θα κυμανθεί από € 7,1 εκατ. έως € 7,5 εκατ., ενώ για τα οργανικά κέρδη δεν μπορούμε να προβούμε σε πρόβλεψη καθώς εξαρτώνται άμεσα από τα έσοδα από αναπροσαρμογή αξίας.

Η εσωτερική αξία της μετοχής, την 30/6/2021, διαμορφώθηκε στο € 7,27 και με βάση την τιμή της μετοχής την 30/8/2021 (€ 7,4), η τιμή διαπραγματεύεται με premium 1,8%. Από την αρχή του έτους και μέχρι την 6/9/2021, η μετοχή έχει πετύχει απόδοση 8,6%, έναντι 13,2% του Γενικού Δείκτη. Ο μέσος ημερήσιος όγκος φτάνει τα 547 τεμάχια έναντι 1.491 τεμάχια το 2020. Αντίστοιχα η μέση ημερήσια αξία φτάνει τα € 3.737 έναντι € 9.595 το 2020 και οι μέσες πράξεις φτάνουν τις 6 από τις 7 του 2020. Η μετοχή από την 31/12/2018 έως την 30/6/2021 διακρατείται σταθερά από 4 Αμοιβαία Κεφάλαια.

Δείτε την οικονομική κατάσταση του α΄εξαμήνου, εδώ, το δελτίο τύπου εδώ, τον πίνακα οικονομικών μεγεθών εδώ και πίνακα με στοιχεία για όλες τις εταιρίες ΑΕΕΑΠ, εδώ.

 

Επιστροφή στα περιεχόμενα, εδώ.


Εγγραφή RSS για αυτά τα σχόλια Σχόλια (0)

συνολικά: | προβολή:

Σχολιάστε το άρθρο comment

Παρακαλώ εισάγετε τον κωδικό που βλέπετε στην εικόνα:

Eshop
  • email Αποστολή άρθρου
  • print Εμφάνιση εκτύπωσης
  • Plain text Προβολή ώς Plain Text